Вы упомянули, что иностранцы в Доминикане могут приобретать в собственность землю, и для этого достаточно паспорта. Далеко не во всех странах такое возможно. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее: цены, условия приобретения, особенности и нюансы, которые стоит учитывать перед покупкой?
Процесс покупки земли (недвижимости) в Доминикане не сложный. Обычно его ведёт адвокат. Адвокат проверяет титул, возможные обременения, долги по налогам и услугам (платежи воды-мусора-электричества)… Между Покупателем и Продавцом подписывается контракт, и Покупатель становится собственником земли. Контракт купли-продажи заверяется у нотариуса.
После этого необходимо подать документы (контракт по сделке и «Титул» прежнего владельца) в Налоговую службу (DGII) для расчета налога и затем в Регистрационную палату Доминиканской Республики. По всей стране 25 офисов Registro de Títulos. Там аннулируют старый Титул и оформят новый на имя покупателя (занимает от одного до трёх месяцев).
Подробнее о покупке земли… Земля возле пляжей в Доминиканской Республике не дешевая. Чаще всего, такая земля уже побывала в нескольких перепродажах, и как результат – ее цена стала выше реальной. Еще одна причина неласковых цен – то, что в Доминикане как правило продают земли большими территориями (такие купить целиком бывает сложно, и не всегда столько нужно). Спрос на небольшие участки земли в Доминикане достаточно высок — это позволяет риэлторам держать цены на них завышенными. Но, если хорошо поискать, то купить землю в Доминикане вблизи побережья по вменяемой цене, еще можно…
Обратите ВНИМАНИЕ, регионы побережий бывают очень перспективными. В них развивают инфраструктуры, вкладывают инвестиции, создают зоны фешенебельного VIP туризма. Инвестиции идут на создание удобных подъездов к ряду пляжей и хороших парковок возле них. Вдоль побережий много великолепных гольф-клубов. Покупка земли в прибрежных регионах выгодна, цены на недвижимость здесь растут.
Ок, инвестиции в землю и недвижимость Доминиканы – это здорово. Но как обстоит дело с прибыльностью вложений? Какие перспективы у Доминиканы?
В Доминикане наблюдается устойчивый строительный бум (рабочая сила здесь достаточно дешевая – на эти работы традиционно нанимают гаитянцев). Строят дома, виллы, коттеджи, кондоминиумы, гостиницы, отели, туристические комплексы, жилье на побережье – всё это востребованный рынок недвижимости Доминиканы. Это рентабельно для сдачи недвижимости в аренду. Иностранные инвестиции в Доминикане вкладывают и в инфраструктуру отдыха и развлечений – рестораны, бары, дискотеки, новые поля для гольфа и тенниса, крупные торгово-развлекательные комплексы, казино, стриптиз клубы, парки развлечений. Готовые объекты поступают в эксплуатацию и аренду. Ликвидность построенного в Доминиканской Республике хорошая. Есть спрос на покупку недвижимости.
Многие инвесторы покупают готовую недвижимость в Доминикане или начинают здесь строительство именно с расчетом получать прибыль с ее сдачи в аренду. Аренда в Доминикане выгодна тем, что спрос на аренду не прекращается. В Республике весь год курортный климат, и приезжают всё новые туристы. В Доминиканской Республике вблизи пляжей цена аренды выше. Часто здесь сдают в аренду жилье и на совсем короткий срок календарных праздников (от нескольких дней до недели). В эти периоды стоимость аренды становится значительно дороже… Так недвижимость окупается.
Доминиканская Республика уже стала домом для многих иностранцев. Здесь уже проживают французы, испанцы, англичане, голландцы, австрийцы, немцы, швейцарцы, итальянцы, братья славяне (словаки-чехи-поляки), скандинавы, японцы, канадцы, американцы… Становится больше россиян, украинцев и выходцев из стран бывшего СНГ. Большинство иностранцев переехавших на ПМЖ — прежде бывали здесь на отдыхе, и приняли решение – перебираться сюда жить.
Доминикана – деликатная, дружелюбная страна с устойчивым, мирным политическим строем. Права собственников и частная жизнь здесь охраняются законами. Перспективы Доминиканской Республики оцениваются аналитиками как очень хорошие и надежные. Доминикана дружит с Соединенными Штатами Америки, с латинскими, европейскими и азиатскими странами. Вот поэтому в Доминиканскую Республику охотно приезжают отдохнуть (покупают здесь огромные участки и строят великолепные виллы) известные мировые деятели — политики, прославленные актеры кино, музыканты, ведущие бизнесмены планеты.
ИЗ ПРИЯТНОГО: Даже дорожная полиция имеет здесь человеческое лицо! Доминиканские дорожные полицейские улыбаются, и реально помогают движению. Бывает занятно наблюдать, как дорогу переходит красотка-доминиканка. Чаще всего для неё останавливают движение, и водители дружелюбно ждут, когда она (не спеша, как по подиуму) дойдет до тротуара…
Беседовала Алевтина Рассказова.