Вы упомянули, что иностранцы в Доминикане могут приобретать в собственность землю, и для этого достаточно паспорта. Далеко не во всех странах такое возможно. Расскажите, пожалуйста, об этом подробнее: цены, условия приобретения, особенности и нюансы, которые стоит учитывать перед покупкой?
Процесс покупки земли в Доминикане занимает один день. Заключается контракт между Покупателем и Продавцом, и Покупатель становится собственником земли. Но обратите внимание, этого не достаточно! После этого необходимо еще подать документы (контракт по сделке и «Титул» прежнего владельца) в Регистрационную палату Доминиканской Республики в Санто Доминго. Регистрационная палата выпускает новый «Титул» и аннулирует прежний. Процесс перерегистрации длится около 60 дней.
СОВЕТ: Покупая землю, поручите надежному адвокату проверить все сопровождающие бумаги.
Земля возле пляжей в Доминиканской Республике обычно дорогая. Чаще всего, такая земля уже побывала в нескольких перепродажах, и как результат – ее цена стала значительно выше реальной. Еще одна причина неласковых цен – это то, что в Доминикане традиционно продают земли уж очень большими территориями (такие купить целиком и сразу — сложно, да и редко кому столько нужно). А поскольку спрос на небольшие участки земли в Доминикане высок — это позволяет риэлторам держать цены на них сильно завышенными.
Но купить землю в Доминикане у пляжа недорого (практически по цене аренды!) – всё равно можно.
Для этого здесь был создан и работает специальный земельный Проект «SolCity». Благодаря этому Проекту огромный участок доминиканской земли у красивого пляжа Атлантики был поделен на 300 участков (по 27 соток каждый). Их цена была оставлена доступной и доброй для покупателей: по 14.215 USD за один участок.
Регион побережья, где находится Проект «SolCity» — очень перспективный, в него недавно были вложены приятные 45 миллионов долларов. Подробнее об этом я уже писала писала в блоге. Здесь создают еще один доминиканский центр фешенебельного VIP туризма. Такая инвестиция улучшает инфраструктуру района — сейчас здесь сделаны шикарные подъезды к ряду пляжей и просторные парковки. Уже есть и роскошный гольф клуб. Покупка земли в этом регионе выгодна, цены на недвижимость здесь хорошо растут.
Ок, инвестиции в землю и недвижимость Доминиканы – это здорово, и цена на участок в Проекте «SolCity» очень заманчивая. Но как обстоит дело с возвратом вложений? Какие вообще перспективы у Доминиканы?
Сейчас в Доминикане наблюдается строительный бум (рабочая сила здесь дешевая – на эти работы традиционно нанимают гаитянцев). Строят дома, виллы, коттеджи, кондоминиумы, гостиницы, отели, туристические комплексы, жилье на побережье – всё это востребованный рынок недвижимости Доминиканы, и выгодная сдача недвижимости в аренду. Иностранные инвестиции в Доминикане прибыльно вкладываются и в инфраструктуру отдыха и развлечений – рестораны, бары, дискотеки, новые поля для гольфа и тенниса, крупные торгово-развлекательные комплексы, казино, стриптиз клубы, парки развлечений. Готовые объекты быстро сдают в аренду. Ликвидность построенного в Доминиканской Республике очень высока. Это объясняется тем, что в Доминикане есть постоянный спрос на покупку недвижимости.
Многие инвесторы покупают готовую недвижимость в Доминикане или начинают здесь строительство именно с расчетом получать прибыль при сдаче недвижимости в аренду. Аренда в Доминикане выгодна тем, что спрос на нее не прекращается. В Республике весь год курортный климат, и приезжают всё новые туристы. В Доминиканской Республике вблизи пляжей цена аренды высока. Часто здесь сдают в аренду жилье и на короткий срок календарных праздников (от нескольких дней до недели). В этом случае аренда недвижимости достаточно дорогая, и недвижимость хорошо окупается.
Доминиканская Республика уже стала домом для множества иностранцев. В Доминикане сейчас радостно проживают французы, испанцы, англичане, голландцы, австрийцы, немцы, швейцарцы, итальянцы, братья славяне (словаки-чехи-поляки), скандинавы, японцы, канадцы, американцы… Становится всё больше россиян, украинцев и выходцев из стран бывшего СНГ. Большинство из переехавших на ПМЖ иностранцев — прежде побывали здесь на отдыхе, и приняли решение – перебираться сюда жить.
Доминикана – очень деликатная, дружелюбная страна с устойчивым, мирным политическим строем. Права собственников и частная жизнь здесь надежно охраняются законами. Перспективы Доминиканской Республики оцениваются аналитиками как очень хорошие и надежные. Доминикана дружит с Соединенными Штатами Америки, с латинскими, европейскими и азиатскими странами. Вот поэтому в Доминиканскую Республику охотно приезжают отдохнуть (покупают здесь огромные участки и строят великолепные виллы) известные мировые деятели — политики, прославленные актеры кино, музыканты, ведущие бизнесмены планеты.
Из приятного: Даже дорожная полиция имеет здесь человеческое лицо! Доминиканские дорожные полицейские улыбаются, и реально помогают движению. Бывает забавно наблюдать, когда дорогу переходит какая-нибудь красотка: чаще всего для неё останавливают движение, и водители дружелюбно ждут, когда она, не спеша, как по подиуму, дойдет до противоположного тротуара.
Беседовала Алевтина Рассказова, 2013 год.
